Оценка наследства для нотариуса и суда где сделать процедура оценки стоимость услуг оценщиков

Как сделать оценку для вступления в наследство

Как сделать оценку для вступления в наследство

Перед тем, как вступить в права наследования, оценка имущества, которое предстоит получить, должно пройти оценку.
В правильной оценке наследуемого имущества в первую очередь заинтересован сам наследник, поскольку он не только приобретает имущество, но и вынужден платить налог или пошлину при вступлении в наследство. Кроме того, к нему так же могут перейти и долговые обязательства, которые имел завещатель.

Для чего нужно оценивать получаемое наследство

Перед тем, как вступить в права наследования и получить документ, подтверждающий право на наследство, каждый наследник должен заплатить госпошлину, сумма которой зависит от нескольких факторов:

  1. От того, к какой очереди наследования относится наследник;
  2. Какова стоимость имущества, которое должно быть получено в наследство.

Поэтому, целью проведения оценки наследственного имущества является, прежде всего, получение официального документа, благодаря которому будет правильно рассчитана сумма государственной пошлины. При этом оценивается не только недвижимость (квартира, дом или дача), оценивать приходится любое имущество, которое может представлять ценность.

  • Недвижимость (сюда относятся не только жилые помещения, но и нежилые строения);
  • Любые виды транспортных средств;
  • Акции и другие ценные бумаги;
  • Все движимое имущество, которое можно отнести к разряду ценного;
  • Огнестрельное, холодное и коллекционное оружие;
  • Все, что относится к интеллектуальной собственности;
  • Бизнес.

Есть случаи, когда наследники освобождаются от уплаты госпошлины, но это не является условием отказываться от оценки наследственного имущества. Когда наследник нотариально будет оформлять право собственности, нотариус должен будет указать стоимость наследства, а для этого оно должно быть оценено.
когда и кто проводит оценку наследуемого имущества

Перед тем, как сделать оценку для вступления в наследство, необходимо осознавать для чего вообще проводится эта процедура, как и когда происходит оценочная экспертиза. Свидетельство, удостоверяющее право на наследство, наследники могут получить не раньше, чем через полгода со дня смерти человека, на чье имущество предъявляют права наследники. В течение полугода каждый, кто предъявляет права на наследство, может предъявить документы, подтверждающие это их право.

Оценку имущества, подлежащего наследованию, зачастую проводит не один эксперт, а несколько. Вернее, в зависимости от того, что именно нужно оценить, к тому специалисту и обращаются (недвижимость, транспорт, ценные бумаги). Оценивать наследственное имущество могут как специалисты государственных учреждений, так и эксперты частных организаций, которые имеют лицензию на этот вид деятельности.

Какие бывают виды оценки наследственного имущества

независимая оценка для наследства

Различают три основных вида оценки: кадастровый, инвентаризационный и рыночный.

Различие этих видов оценки состоит в том, что они проводятся разными организациями и имеют различную оценочную стоимость. Самая дорогая цена устанавливается при рыночном оценивании, а наименьшая – при инвентаризационном оценивании. Следует отметить, что нотариус не имеет никакого права указывать наследникам где именно проводить оценку наследства. Нужно иметь документ, в котором представлена информация о рыночной цене имущества, но кем она будет проводиться, должен решать исключительно наследник.

Кадастровая оценка

Этот вид оценивания проводит государственная организация, либо независимая экспертная компания, которая имеет право проводить такой вид оценки. Все сведения, полученные в результате определения кадастровой цены, вписываются в государственный реестр.

Сейчас довольно часто возникают ситуации, когда наследники оспаривают произведенную оценку наследственного имущества. В этом случае он имеет право обратиться в независимую экспертную службу, заказывает оценку и получает акт о рыночной оценке имущества.

Если возникает необходимость узнать, какие данные указаны в кадастровом реестре, это можно сделать, зайдя на официальный сайт Росреестра, предприняв следующие шаги:

  • Заполнить форму заявления, размещенного на сайте, указав ваше намерение получить выписку;
  • Необходимо указать номер объекта, под которым он значится в кадастровом реестре, стоимость которого вы хотите узнать, и найти его место положения на карте;
  • В электронном виде загрузить на сайт документ о результатах оценки объекта.

Второй вариант получения выписки из кадастрового реестра – обратиться непосредственно а Росреестр с таким же заявлением. После этого, в течение пяти рабочих дней можно получить необходимый документ.

Инвентаризационная оценка

Данный вид оценивания проводится экспертом бюро технической инвентаризации. При этом виде оценивания не учитываются многие факторы, непосредственно влияющие на рыночную стоимость оцениваемого имущества. Например, при оценке жилья не учитывается местоположение оцениваемого объекта (центр населенного пункта или окраина), а так же доступность инфраструктур (наличие поблизости больницы, школы, детских садов, и так далее). Все это оказывает значительное влияние на стоимость оцениваемого объекта. В настоящее время нотариус обязан принять любой документ о стоимости наследуемого имущества, и, исходя из указанной в нем стоимости, рассчитать сумму госпошлины.

Рыночная оценка

Рыночная цена имущества – это самая точная оценка, которая может быть использована при покупке или продажи собственности. Здесь при расчете стоимости учитываются все факторы, которые могут влиять на цену. Такой оценке может подвергаться не только недвижимость, но и любые другие объекты наследования. Например, транспорт, коллекции, ценные бумаги, бизнес, и многое другое, что может представлять ценность. Если вы предоставляете акт о рыночной оценке наследуемого имущества, но сумма государственной пошлины будет рассчитываться из указанной в акте стоимости наследства.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Вступая в наследство квартиры, люди оценивают имущество. Расценка недвижимости – необходимость, ошарашивающая людей, безмятежно полагающих, раздумывающих о будущем наследуемом богатстве. Государственная пошлина платится за услуги нотариуса, сделавшего лицо законным наследником. Выплата пошлины рассчитывается путем учета стоимости жилплощади. Следовательно, оценка жилья неуклонно проводится перед этапом наследования. Нотариус требует документ профессиональным оценщиком.

Тарификация объекта пригодится, если прошлый владелец не успел составить завещание: наследники не знают, какой надел недвижимости отходит каждому. Оценка желательно, чтобы определить законные доли наследуемых лиц, если наследство состоит из нескольких частей.

При проведении судебного процесса расценивание послужит сторонам справедливым распределителем.

Упомянутая махинация — обязательная часть протекания наследования. Основополагающая причина: с помощью оценки определяют государственную пошлину, выплачиваемую наследуемыми сторонами, дабы стать полноправными владельцами объекта. Наследство не облагается налогом, но за услуги нотариуса: выдача свидетельства о наследстве, платят. Процент стоимости зависит от степени родственной связи, цены объекта. Лица крепкой родственной связи платят 0,3 % от расценки квартиры, дальние люди — 0,6% и выше.

Законом установлено: аферу начинают после смерти изначального владельца.

Оценка квартиры проводится знающими, понимающими, обученными людьми-оценщиками. Вызываются частные, государственные экспертные организации, эксперты. Обращаясь к частным экспертам, проверяйте, состоят ли сотрудники организации в СРО, спрашивайте лицензии, узнавайте репутацию организации на рынке. Выбрав государственную организацию, обращайтесь в орган БТИ, Кадастровую Палату.

Инструкция действий наследника

Перечислим алгоритм действий наследника для понимания ситуации, определения предположительного поведения эксперта.

  • Следуя выгоде, наследник найдет проверенного работника экспертной организации, обладающего лицензией. Также подобающими документами, безукоризненной репутацией, высоким стажем работы. Разбирающиеся люди, знающие оценочное дело, помогут корректно определить ценность объекта.
  • Наследник обговаривает с экспертом фундаментальные положения процедуры: число проведения оценки, порядок достижения процесса.
  • Представитель экспертной организации, захвативший приготовленный договор о предоставлении услуг, проходной ордер, кассовый чек, приходит по адресу наследуемого дома ради определения стоимости. Сторонами подписывается соглашение.
  • Происходит оплата услуг эксперта.
  • Наследники предоставляют сотруднику организации деловые бумаги, заключающие необходимую информацию об объекте. Данные заносятся экспертом в акт.
  • Осматривая предмет наследства, работник вносит в акт первостепенные, замеченные моменты.
  • После тщательного обзора недвижимости, эксперт оглашает предполагаемый вердикт.

Определение расценки владения — трудоемкая процедура, требующая редкостного анализа частей объекта, штудирования документов, синтеза полученной информации.

Существует две методики тарификации. Первая: выводится средняя цена аналогичных квартир на рынке. Недвижимость анализируется, путем проверки соответствия характеристикам. Проверяется площадь, этажность, планировка, состояние техники: оборудования, электропроводки, водопровода. Вторая: исключительный анализ соответствующих документов. Такой способ подходит тем, кто пребывает на расстоянии, не имея способа взглянуть на предмет процедуры. Поэтому, результат выходит прикидочный.

Для точного итога требуется видеть объект в живую.

  • С истечением оговоренного срока представитель предъявляет законченный отчёт оценки недвижимости.
  • Готовую выписку наследник относит нотариусу.

Основные моменты работы консультанта: анализ документов, осмотр объекта.

Нюансы экспертной деятельности

  • подробное описание ключевых моментов жилья;
  • проверка аналогичных квартир на рынке;
  • отчет эксперта по проведению процедуры, включающий в себя описание, порядок используемых методик;
  • документ, содержащий информацию о расчете рыночной ценности объекта.

Помимо этого, представить экспертной организации, оказывающий услугу, предоставляет пакет документов:

  • Экземпляр договора, удостоверяющего оказание услуг;
  • Акт исполненных процедур;
  • Деловую бумагу, доказывающую оплату услуг заказчиком.

Учтите: отчёт, подаваемый нотариусу, имеет срок действия (6 месяцев), по окончанию срока документ является недействительным. Объясним: выписка определяет цену недвижимости на дату смерти прошлого владельца. Разгоревшийся спор между наследниками после окончания срока действия акта, вместо преждевременного, необдуманного вмешательства суда, тушат возобновлением оценочных процедур знатоком. Отчёт, предполагаемый изначальной отдаче суду, возобновления не требует, так как акт — бессрочный, за счет оформления договора на дату открытия наследования.
Результат отчёта подлежит обжалованию. Заказчик вправе отказаться от итога оценивания, не соглашаясь с работой эксперта. Прежде, чем обратиться в суд с заявлением, обратитесь в другую организацию с просьбой, использовать противоположную методику оценки. Новый результат покажет правдивость вашего мнения. Совпадение оценок организации означает допущенное, неправильное суждение заказчика.

Окончательно убедившись в неправильности оценочных результатов организаций, заинтересованное лицо направляет внимание на комиссию, с прошением о подаче ранее использованных экспертом данных об объекте проверки. Выявив недостоверность актов, подается обращение о пересмотре итога оценивания. Комплект завершают перечисленные документы:

  • выписка о пересмотре кадастровой стоимости;
  • письменное объяснение, сопровождающиеся документальным пояснением, несовпадения сведений, изложенных актом.

В течение месяца комиссия рассматривает дело, предоставляя решение о несовпадении, удовлетворяющее заказчика. Итог может не устраивать лицо, последующие жалобы рассматриваются судом.
Заключение

Теоретически, без процедуры расценки наследуемой недвижимости можно обойтись. Предположительные ситуации, являющиеся исключениями, встречаются редко, доказываются предоставлением пакета документов. Риск оспаривания, не соблюдения закона велик. Определив выплату объекта, наследники ничего не теряют. Наоборот, приобретают необходимую информацию, документы, которые могут понадобиться им в дальнейшем. Учтите: оценочный вердикт принимается нотариусом только из рук специалиста. Сами определить стоимость вы не сможете. Людям, скептически настроенным по отношению к процедуре, стоит обратиться к юристам, обсудить волнующие темы, разъяснить неосмысленные моменты. Юридическое лицо обеспечит полную консультацию, доступно объяснит нюансы, посоветует варианты организаций, учреждений, соответствующих требованиям наследника.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий