Как оформить построенный дом без разрешения на строительство

Содержание

Как узаконить дом без разрешения на строительство

Добрый день, друзья! Меня зовут Вадим, я перебрался на п.м.ж. в деревню в 4 года назад и теперь живу в СВОЁМ доме который еще не узаконен. И вот я решил разобраться в этой ситуации, как исправить дело.

Такая ситуация, на сколько я знаю, довольно не редкая. Покупается участок земли, на нем строится дом. Если строение дорогое и большое — как правило его владелец сразу идет за разрешением на его строительство. Но небольшие дома часто строят так, сами по себе. Или покупают землю с домом который не зарегистрирован. Вроде и не страшно, но застраховать такое имущество не получится. Не получится такой дом и подарить или в наследство оформить. Да и не ровен час — начнут за самоуправство штрафовать.

Оказывается, в соответствии с уже принятым законом, с 4 августа 2019 года для строительства и регистрации дома на своем земельном участке «разрешения на строительство» не требуется. Достаточно уведомить государство о том что вы начали строительство и уведомить о его завершении.

И так, все по очереди.

Шлем уведомление о начале строительства

  • На листе бумаги выписываем свои ФИО, указываем регистрацию и паспортные данные;
  • Указываем кадастровый номер участка, его разрешенное использование, собственника участка;
  • Указываем параметры будущего дома (можно приложить проект если имеется);
  • Указываем что дом предназначен для частного проживания и не является многоквартирным;
  • Указываем адрес для связи. Можно почтовый адрес, можно электронную почту;
  • Прописываем дату обращения, ставим подпись.

Дополнительно следует вложить в конверт копию правоустанавливающего документа на землю. Все документы шлем в местную администрацию, или еще лучше через МФЦ. В течение 7 дней вам должно прийти уведомление о соответствии. Или о не разрешении))).

Отказать могут по разным причинам. Вот некоторые из них:

  • Параметры вашего строения превышают предельно допустимые в вашей местности;
  • Запрет на строительство дома в соответствии с разрешенным использованием земли;
  • Вы не являетесь собственником земельного участка на котором собираетесь строить дом.

Если уведомление не пришло? В таком случае вы имеете право расценивать это как разрешение на строительство.

Шлем уведомление об окончании строительства

Прописываем те же данные что и в первом уведомлении. Так же указываем что дом не поделен на квартиры. По закону уведомление необходимо выслать не позже месяца после окончания строительства.

Что еще необходимо приложить. Необходим техплан объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Заказать его можно у кадастровых инженеров. Техплан отсылается на бумаге и на диске. Заплатить госпошлину за регистрацию и приложить квитанцию. Все это отсылаем почтой или несем в МФЦ.

Ждем ответного уведомления в течение 7 дней.

Шлем документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав

По идее эти документы должны отправить в течение 7 дней после после уведомления о завершении строительства государственные служащие. Но если они их не отправили — вы можете сдать их сами через МФЦ.

Все утвержденные формы уведомлений содержатся в Приказе Министроя РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр » Об утверждении форм уведомлений , необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Их можно скачать и заполнить.

Готово!
А что если дом уже построен? Думаю что можно подать уведомление о начале строительства, а месяца через 2-3 уведомление об окончании строительства. Госслужащие приедут его осматривать только когда вы направите уведомление об окончании стройки. А с кадастровым инженером, думаю, проблем вообще возникнуть не должно.

Как подать уведомление о начале строительства

Если вы решили построить садовый или дачный дом на своём или приобретаемом участке, сначала нужно уведомить государство о ваших планах. Это позволит убедиться в том, что земля подходит для этих целей, а ваша постройка никому не помешает, и впоследствии её можно будет узаконить без каких-либо проблем.

Рассказываем, как подать уведомление о начале строительства и в каких случаях стройку могут не согласовать.

Зачем собственнику уведомлять местные власти о планируемом строительстве

Несмотря на то, что в рамках «дачной амнистии» предусмотрен упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов, это не исключает обязанности собственников участков при строительстве или реконструкции объектов соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка.

Подача уведомления как раз помогает решить эти задачи.

Что такое уведомление о строительстве

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома — это документ, который собственник участка или подрядчик подаёт в органы местного самоуправления до начала строительных работ. В уведомлении нужно указать сведения о земле и параметрах строительства.

По этим данным органы власти проводят проверку — можно ли строить объект с заданными параметрами на данном конкретном участке, нет ли ограничений и противоречий. По итогам проверки формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или о несоответствии и недопустимости).

Получение такого уведомления не является обязательным, в том числе при оформлении ипотеки на строительство от Сбера*. Построить дом можно и при наличии уведомления о несоответствии, но вот с постановкой на учёт такого объекта и регистрацией права собственности на него могут быть проблемы. Есть риск, что постройку признают самовольной и в этом случае дом придётся снести, а все расходы лягут на плечи владельца.

Причин для такого решения может быть несколько — несоответствие вида разрешённого использования земли , нарушение техничеких норм, установленных законом, обоснованные возражения от соседей по участку.

Как подать уведомление о начале строительства №1

Чтобы избежать столь неприятных последствий, лучше придерживаться стандартной процедуры — подать уведомление о начале строительства дома, получить от органов местного самоуправления положительный ответ и только потом приступать к строительным работам.

Если постройка будет признана самовольной или недопустимой к размещению на конкретном участке, то все расходы в полном объеме будут подлежать возмещению за счет бюджета государства.

Уведомление или разрешение на строительство: в чем разница

С августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ. Ранее для постройки жилого дома нужно было получить в администрации разрешение на строительство, а затем ещё и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После принятия нового закона «разрешительный» порядок заменили «уведомительным».

Теперь разрешение на строительство получать не нужно — достаточно уведомить местные власти о своих планах. А по завершению стройки необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства (вместе с техническим планом объекта).

Также в законодательство были внесены изменения и в отношении садовых домов. Если раньше для их строительства не нужно было получать разрешение, то теперь требуется соблюдать уведомительный порядок, как и в случае с ИЖС.

Как подать уведомление о начале строительства

Для согласования параметров будущей стройки вам потребуется паспорт и документы на участок (выписка из ЕГРН).

Уведомление о планируемом строительстве подают в органы местного самоуправления. Как правило, этими вопросами занимается комитет по архитектуре и градостроительству. Подать уведомление о начале строительства можно в бумажном виде через МФЦ или при личном визите в администрацию. Ещё один способ подачи — в электронном виде через Госуслуги .

Что нужно указать в форме уведомления

Сведения о застройщике (подрядчике). Если это физическое лицо, указываем ФИО, место жительства, паспортные данные. Если юридическое — наименование и адрес организации, регистрационный номер из единого реестра и идентификационный номер налогоплательщика.

Сведения о земельном участке — адрес, кадастровый номер, вид разрешённого использования и данные о собственниках (указать правоустанавливающие документы — например, договор купли-продажи).

Сведения о планируемом объекте строительства. Нужно указать, какой дом будет построен — садовый или жилой, цель подачи уведомления — строительство или реконструкция. Также в форме надо отразить планируемые параметры постройки — площадь, этажность, высота, отступы от границ участка.

Схематичное изображение дома, который планируется построить или реконструировать. Важно отобразить его точное расположение на участке, учитывая отступы от границ. Схему можно сделать самостоятельно.

Сколько ждать ответа администрации

Регламентированный срок рассмотрения заявки составляет 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений). В ответ должно прийти уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует действующим нормам, а также о допустимости или недопустимости его размещения на данном участке.

Как выглядит «одобренное» уведомление⬇️

Как подать уведомление о начале строительства №1

Причины возможного отказа в начале строительства

После рассмотрения заявки администрация может направить уведомление о несоответствии планируемого строительства допустимым нормам.

Возможные причины такого решения:

  • несоответствие параметров дома допустимым нормам (высота — более 20 м, этажность — более 3 этажей)
  • наличие ошибок в документе
  • отсутствие у заявителя прав на земельный участок, на котором планируется строительство
  • намерение строиться в зоне с особыми условиями использования (исторические поселения, природоохранные территории, прибрежные зоны)
  • несоответствие вида разрешённого использования участка (на земле нельзя строить жилой и/или садовый дом)

Как подать уведомление о начале строительства №1

Основания для отказа должны быть указаны в документе (в соответствии с п.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса ).

Ответы на популярные вопросы

Сколько действует уведомление о начале строительства?

«Одобренное» уведомление о намерении начать стройку установленным нормам действительно в течение 10 лет с даты выдачи. В пределах этого срока вы можете построить дом без повторного запроса в администрацию.

По прошествии 10 лет потребуется вновь согласовывать строительство с властями.

Можно ли в ходе строительства изменить конфигурацию «одобренного» объекта ИЖС?

Можно, но все изменения придётся заново согласовывать с администрацией. Если этого не сделать, то при регистрации дома могут возникнуть проблемы, так как местные власти будут сверять фактические параметры (указанные в техплане объекта) с теми, которые были заявлены в уведомлении.

Для строительства дачи тоже нужно подавать уведомление?

Да, но давайте ответим по порядку. Во-первых, такого понятия как «дача» больше нет — теперь такие постройки называются садовыми домами. Они не предназначены для круглогодичного проживания, по документам считаются нежилыми (даже если внутри есть всё необходимое для жизни) и здесь нельзя оформить прописку.

Построить такой дом можно на участках садовых и дачных некоммерческих товариществ, а также на землях с назначением «Ведение личного подсобного хозяйства», расположенных в границах населённых пунктов. На участках, предназначенных для огородничества, любое капитальное строительство запрещено.

И во-вторых, перед возведением садового дома также нужно согласовать его параметры с органами местного самоуправления. Порядок такой же, как и при ИЖС.

*За исключением земель с разрешенным видом использования — «крестьянско-фермерское хозяйство». Для индивидуального строительства на таких землях жилых или садовых домов в ипотеку понадобится получить уведомление о соответствии.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий