Дадут ли ипотеку пенсионеру

Дают ли пенсионерам ипотеку на квартиру: какие банки дают с 13 февраля, до какого возраста в 2023 году?

В этой статье поговорим о том, дают ли ипотеку на квартиру пенсионерам, какие банки дают ипотеку на жилье пенсионерам и на каких условиях, возможна ли ипотека для неработающих пенсионеров или нет. Также разберем условия, при которых пенсионерам дают ипотеку без первоначального взноса.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться позвонив по телефонам:

8(800) 200-46-92 – Москва; 8(800) 600-64-68 – Бесплатный звонок по всей России

Ипотека для пенсионеров: может ли пенсионер взять ипотеку в 2023 году

Ипотечное кредитование пенсионеров считается высокорисковой финансовой операцией, однако целый ряд банков России имеют в своей продуктовой линейке подобные предложения. Как правило, основное условие по таким программам – погашение кредита до достижения заемщиком возраста 75 лет. В самом выгодном положении находятся пенсионеры, получающие пенсию не по старости. К этой категории относятся балерины, военные, полицейские и т.п.

Ипотека для пенсионеров без первоначального взноса в банках предполагает тщательную проверку кредитной истории, платежеспособности и состояния здоровья заемщика. Охотнее всего ипотечный кредит для пенсионеров предоставляется лицам, продолжающим работать и предоставившим официальное подтверждение доходов помимо пенсии.

Содержание

  • Дают ли пенсионерам ипотеку.
  • Требования.
  • Советы как взять ипотеку пенсионеру.
  • Какие банки дают ипотеку пенсионерам.
  • Обратная ипотека.

Дают ли пенсионерам ипотеку

На сегодняшний день все банки и другие финансовые учреждения предлагают своим клиентам различные программы ипотечного кредитования, которые дают возможность не только приобрести жилье, но и улучшить свои жилищные условия. Конечно, условия оформления, процентная ставка, а также требования, предъявляемые к заемщикам определяются каждой организацией самостоятельно и могут значительно отличаться. Но в целом у всех банков стандартные требования.

Если еще несколько лет назад получить ипотеку мог молодой работающий гражданин, то на сегодняшний день этой возможностью наделены также граждане пенсионного возраста, и многие финансовые учреждения имеют разработанные программы ипотечного кредитования, доступные для пенсионеров. А на вопрос о том, дают ли пенсионерам ипотеку, можно ответить положительно.

У многих сложилось ошибочное мнение о том, что все пенсионеры обеспечены жильем. На самом деле есть много граждан пожилого возраста, которые не имеют собственного жилья и хотят его приобрести. На практике также бывают случаи, когда пенсионер оформляет ипотечный кредит, чтобы обеспечить жилье своего сына (или дочку) или приобрести квартиру для внука. Некоторые лица пожилого возраста хотят улучшить свои жилищные условия и получает ипотеку на квартиру. Ипотека предусмотренная для пенсионеров даёт им подобную возможность. Соответственно, для оформления подобного кредита у пенсионера много различных причин.

Учитывая все вышеуказанные причины, многие финансовые учреждения готовы предоставить пожилым гражданам довольно большую сумму денег для приобретения квартиры или частного дома. Но конечно, банки предоставляют подобные кредиты далеко не всем желающим: потенциальный заемщик должен соответствовать определенным требованиям и быть платежеспособным.

Требования

Прежде всего, нужно определить понятие пенсионер в отношении ипотеки.

Пенсионеры бывают нескольких видов, что принципиально влияет на выбор программ и доступность кредитования:

  1. Неработающий пенсионер по возрасту – самая ограниченная в возможностях категория пенсионеров. Они могут предоставить в качестве подтверждения дохода только пенсию, а это значит, что сумма ипотеки будет минимальной. Дополнительно требуется привлечение созаемщиков, либо рассматривать ипотеку Сбербанка, так как там есть возможность указать в анкете дополнительный доход без документов.
  2. Работающий пенсионер по возрасту. По сравнению с предыдущей категорией заемщиков у них есть определенное преимущество – официально подтвержденный доход, что позволит значительно увеличить размер ипотеки, но сохраняются те же минусы – ограниченный выбор банков для кредитования. Список таких банков будет описан далее в специальном разделе.
  3. Неработающий пенсионер по возрасту не достигший официально установленного предела (55 женщины и 60 мужчины). В данном случае есть возможность оформить ипотеку по двум документам, под залог недвижимости или через агентство «сделать» документы для ипотеки. Вариантов кредитования гораздо больше, но требуются определенные усилия и поддержка ипотечного брокера с опытом.
  4. Работающий пенсионер, не достигший предельного возраста выхода на пенсию. Вариантов кредитования довольно много. Банки охотно кредитуют эту категорию граждан т.к. есть два источника дохода, но только до предельного возраста, установленного в банке, поэтому если нужен длинный срок ипотеки следует рассматривать банки, кредитующие до 70-75 лет. О них речь впереди.
  5. Военный пенсионер неработающий. Хороший доход от пенсии позволяет взять ипотеку, но банки останавливает отсутствие постоянного дохода, поэтому круг банков для кредитования небольшой – Сбербанк, Транскапитал или военная ипотека.
  6. Работающий военный пенсионер. Самая легко кредитуемая категория пенсионеров. Относительно молодой возраст, хороший двойной доход позволяют выбрать практически любой банк для кредитования. Банки дадут ипотеку без проблем.

При оформлении ипотечного займа необходимо учитывать требования, предъявляемые к заемщикам. В первую очередь нужно принимать во внимание установленные возрастные ограничения. В частности, все финансовые учреждения утверждают определенный максимальный возраст заемщика, при достижении которого вся сумма займа должна быть полностью погашена.

В среднем подобное возрастное ограничение составляет 65 лет. Хотя некоторые банки предусматривают и более высокий возрастной ценз (например, в Сбербанке максимальный возраст заемщика не должен превышать 75 лет).

Это значит, что например, если гражданин пенсионного возраста решил оформить ипотеку в 62 года, а установлено возрастное ограничение в 70 лет, то это значит, что заемщик может получить ссуду на срок максимум 8 лет. А по стандартны условиям банков ипотечные кредиты предоставляются на срок 10-30 лет. Соответственно, для пожилых граждан предусмотрены более неблагоприятные условия.

Из-за того, что срок кредитования более маленький, сумма ежемесячных платежей значительно увеличивается. Данный факт также необходимо учитывать при оформлении кредита. Также следует помнить о том, что некоторые финансовые учреждения предусматривают определенную максимальную сумму, которая может быть предоставлена лицам пожилого возраста.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться позвонив по телефонам:

8(800) 200-46-92 – Москва; 8(800) 600-64-68 – Бесплатный звонок по всей России

Для оформления подобной ссуды следует иметь стабильный ежемесячный доход. При этом, как всем известно, средний размер пенсии в нашей стране не превышает 30 000 рублей. Соответственно, среднестатистический гражданин пенсионного возраста не может рассчитывать на получение крупной суммы денег, если единственным источником его дохода является лишь пенсия. Шансы получения более большой суммы денег возрастают в том случае, если гражданин кроме пенсии также получает определенный доход. Подобное возможно в тех случаях, когда заявитель также продолжает работать на основании трудового договора.

При этом необходимо знать о том, что многие финансовые учреждения предоставляют заемные денежные средства работающим пенсионерам. В этом случае пенсионер имеет заключенный трудовой договор и вместе с пенсией ежемесячно получает определенную сумму денег в качестве заработной платы. В этом случае вместе с другими документами также следует предоставить справку о размере ежемесячной заработной платы по установленной форме. Если же пенсионер считается неработающим, то в этом случае основным источником его дохода является пенсия.

Некоторые особенности предусмотрены для военных пенсионеров, т.е. для тех граждан, которые считались военнослужащими. Для них была разработана специальная накопительно-ипотечная система. Участники данной системы могут оформить и получить ипотечный кредит по более выгодным условиям кредитования. При этом согласно условиям этой системы военные пенсионеры ежемесячно получают определенную сумму из государственного бюджета, которая направляется на погашение ипотечного кредита.

Следующее, на что необходимо обратить особое внимание, это – страховка. Конечно, практически все банки требуют наличия страхового полиса при оформлении ипотечного кредита, но для пенсионеров действуют особые условия страхования.

Страхование жизни и здоровья стоит довольно дорого, поэтому в отдельных случаях нужно два раза подумать стоит ли оформлять полис страхования или проще отказаться от него (если это предусмотрено условиями кредитования) и увеличить процентную ставку.

Советы как взять ипотеку пенсионеру

Далее расскажем как оформить и взять ипотеку пенсионеру. В первую очередь необходимо изучить предложения тех финансовых учреждений, которые готовы предоставить кредит лицам пенсионного возраста.

Особенное внимание следует уделить следующим параметрам:

  • размер процентов;
  • величина первоначального взноса;
  • сроки предоставления заемных денежных средств;
  • требования, предъявляемые к клиентам;
  • список необходимых бумаг и документов;
  • наличие комиссий и т.д.

Только если все вышеуказанные параметры удовлетворяют клиента, можно приступить к процедуре предъявления заявки и оформления кредита. Можно воспользоваться кредитным калькулятором, с помощью которого можно рассчитать размер ежемесячного платежа по указанным клиентам параметрам.

Многих интересует вопрос о том, можно ли оформить или выдать ипотеку без процентов. На самом деле беспроцентного кредита не существуют. Даже если банк объявляет, что процент по ссуде составляет 0%, то имеются различные комиссии, которые должен платить клиент и которые влияют на стоимость данного кредитного продукта. Особый момент обратная ипотека, о ней в конце поста.

Следующий вопрос, который интересует многих клиентов, это – возможна ли ипотека для пенсионеров без первоначального взноса? На самом деле практически все финансовые учреждения требуют внесения определенной суммы денег в качестве первоначального взноса. Но бывают и исключения. Если пенсионер готов предоставить дополнительные гарантии, то в этом случае он может рассчитывать на получение заемных денежных средств без внесения первоначального взноса.

В качестве гарантии может выступать залог дополнительного имущества. Например, у пенсионера имеется в собственности квартира, он может его заложить вместе с приобретаемым имуществом и получить кредит без первоначального взноса.

Некоторые банки также готовы предоставить кредит без первоначального взноса с помощью схемы с завышением. О том, что такое ипотека с завышением мы будем рассказывать в отдельном посте. Данный факт также необходимо учитывать.

Чтобы увеличить шансы получения ипотечного кредита, следует предварительно собрать весь пакет необходимых бумаг.

По сути, он стандартный и включает в себя:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться позвонив по телефонам:

8(800) 200-46-92 – Москва; 8(800) 600-64-68 – Бесплатный звонок по всей России

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы на приобретаемое жилье.

Пенсионеры также должны подготовить следующие документы:

  • копия пенсионного удостоверения;
  • документ из пенсионного фонда;
  • справка о размере ежемесячного дохода (предоставляется работающим пенсионерам о доходе, который они получают на работе).

Прежде чем предъявить заявку на получение кредита, следует выбрать жилье, которое хочет приобрести заявитель и только после этого предъявить весь пакет необходимых документов для оформления займа.

Чтобы увеличить шанс получения кредита, особенно неработающим пенсионерам, которым дают ипотеку реже, можно привлечь созаемщика. В качестве такового может выступать либо член семьи, либо друг или близкий родственник.

Соответственно, при оформлении подобного кредита размер дохода созаемщика также учитывается. В качестве созаемщика желательно привлечь гражданина непенсионного возраста, который работает и ежемесячно получает определенный доход. В этом случае возможность одобрения заявки увеличится.

В остальном процедура оформления ипотеки для граждан пенсионного возраста стандартная. Необходимо предъявить заявление и весь пакет требуемых документов. При необходимости сотрудник задает определенные вопросы и даст нужные указания. Его рассмотрение в среднем занимает несколько рабочих дней, после чего заявитель уведомляется о принятом решении. Если оно положительное, то приступают к последнему этапу оформления кредита – к подписанию нужных бумаг.

В частности, подписываются договор кредитования и соглашение о залоге. На основании этих бумаг в дальнейшем осуществляется регистрация права собственности взявшего кредит лица на приобретаемое имущество. При этом необходимо помнить о том, что данное имущество является предметом залога до полного погашения всей суммы кредита.

Какие банки дают ипотеку пенсионерам

Если вы работаете официально, первоочередно рассмотрите предложение зарплатного банка. Обычно они более лояльны к действующим клиентам, устанавливают пониженные ставки, дают больше одобрений. Также проанализируйте предложение банка, через который получаете пенсию.

В этой таблицы представлены банки, где можно взять ипотечный кредит для пенсионеров и их условия:

БанкПредельный возраст, летПервый взнос, от %Ставка, от %Кредитует неработающих пенсионеровПримечание
Сбербанк751510давозможно снижение ставки за счет электронной регистрации сделки и при участии в программе субсидирования со стороны застройщика
Транскапиталбанк75511,75даНа период стройки ставка +1%, чем выше первый взнос, тем ниже ставка
Акбарс банк701010,5нетЧем выше первый взнос, тем меньше ставка
Совкомбанк851010,9дадополнительно пенсионерам оформляется обязательно страховка на первый год около 2%

Обратная ипотека

На сегодняшний день некоторые банки предусматривают для пенсионеров специальное предложение: это – обратная ипотека для пенсионеров. Это, по сути, беспроцентная ипотека, которая имеет обратный эффект действия.

В этом случае схема действий следующая: пенсионер оформляет свою недвижимость в качестве залога у банка, а банк в свою очередь ежемесячно выплачивает определенную сумму денег заемщику.

При этом платить проценты и гасить кредит не требуется. Получается совершенно обратная ситуация: не заемщик платит деньги банку, а банк – заемщику. А после смерти собственника предмета залога она переходит в собственность банка. Это – возможность получения дополнительного ежемесячного дохода одиноким пенсионерам, у которых нет наследников.

Сегодня вы узнали, может ли пенсионер взять ипотеку. Если у вас остались вопросы по этой теме или вам нужна поддержка в этом вопросе, то просьба задать вопрос нашему юристу в специальной форме.

Заключение

За последние несколько лет большинство банков изменило свою политику по отношению к людям пенсионного возраста. Если раньше оформить жилищный кредит лицам старше 55-60 лет было практически невозможно, то сейчас это вполне реально. В 2023 году многие банки , в том числе и Сбербанк, реализуют ипотечные программы кредитования для пенсионеров.

Условия, на которых выдается пенсионная ипотека , следующие:

  • небольшой срок кредитования;
  • возможность взять жилищный кредит без первого взноса, если в собственности есть недвижимость;
  • целевое назначение средств – на строительство жилья и покупку готовой квартиры;
  • процентная ставка зависит от уровня дохода, срока и обеспечения.

Как получить ипотеку пенсионерам на жилье

Самый удобный способ подать заявку – заполнить анкету на сайте банка. Если анкету одобрят, то с вами свяжется специалист банка и расскажет о дальнейших действиях. Если условия кредитования устраивают, то в банк потребуется предоставить документы:

  • паспорт;
  • справка о доходах;
  • пенсионное свидетельство.

Решение банка во многом зависит от платежеспособности клиента. Охотнее всего банки одобряют ипотеку на покупку жилья работающим пенсионерам, так как их уровень дохода значительно выше. Если доходы невелики, то можно привлечь дополнительных участников договора – совершеннолетних детей или супруга. В этом случае сотрудники банка будут учитывать при расчете ипотеки и их доходы. Также есть возможность предоставить в качестве обеспечения имеющуюся в собственности недвижимость.

Ипотека для пенсионеров: условия, документы, как получить

Банки неохотно дают ипотеку пенсионерам. К ним предъявляют особые требования – по возрасту, доходу, кредитной истории. Если пенсионер работает и у него есть деньги на первоначальный взнос, банк может одобрить заявку.

В статье мы рассмотрим, одобряют ли банки ипотеку лицам пенсионного возраста, требования к заемщику и недвижимости, что повысит шанс получения ипотечного кредита, порядок оформления и необходимые документы.

Дают ли ипотеку пенсионерам и до какого возраста

Пенсионерам дают ипотеку. Закон не ограничивает возраст заемщиков – оформить заем могут россияне любого возраста.

Но не все так однозначно. Банки, которые выдают ипотеку, сами определяют предельный возраст заемщиков. В среднем это 60–75 лет. Пенсионерам старше этого возраста ипотеку не дадут.

По статистике, пенсионерам старше 60 редко дают ипотеку. Банки предпочитают работать с клиентами от 24 до 35 лет. У пенсионеров низкие доходы и проблемы со здоровьем, поэтому финансовые организации не рискуют давать им ипотеку.

Процент пенсионеров от общего числа заемщиков в зависимости от возраста:

Из таблицы видно, что на долю пенсионеров старше 65 лет приходится менее 1% заемщиков. И их число с каждым годом уменьшается. Это означает, что российские банки ориентированы на молодых заемщиков.

Какую недвижимость можно взять в ипотеку пенсионеру

Пенсионеры могут взять в ипотеку любую недвижимость, которая соответствует требованиям банка. Это может быть квартира в новом доме или на вторичке, загородный дом, дача. Можно даже купить гараж в ипотеку.

Требования к недвижимости:

  • дом не должен считаться аварийным;
  • у недвижимости не должно быть залога или обременений, арестов со стороны судебных приставов;
  • у продавца должны быть правоустанавливающие документы на жилье – договор купли-продажи, дарственная и другие;
  • у продавца должен быть техпаспорт на квартиру;
  • если в квартире проводилась перепланировка, она должна быть узаконена – зафиксирована в БТИ.

Перед оформлением ипотеки проводится независимая оценка жилья. Банк присылает эксперта, который оценивает ликвидность жилья. Если пенсионер планирует покупать квартиру в аварийном доме или здании под снос, банк откажется в ипотеке.

Льготная ипотека на жилье для пенсионеров

Льготная ипотека – это кредит по сниженной ставке. Ее могут оформить россияне, которые нуждаются в жилье: одинокие родители, молодые семьи с маленькими детьми и другие, в том числе и пенсионеры.

Льготная ипотека выгоднее обычной. Банки уменьшают процентную ставку. Разницу доплачивает государство.

По льготной ипотеке есть ограничения, например сумма кредита. Для Москвы и Санкт-Петербурга она составляет 8 млн рублей, для остальных регионов – 3 млн рублей.

На кредит с господдержкой можно купить недвижимость только у юридического лица на первичке. Сюда входят и таунхаусы, но перед оформлением кредита банк изучит объект. Если его что-то не устроит, он откажет в ипотеке.

Ставка по льготному кредиту – до 6,5% годовых. Пенсионеру не нужно страховать жизнь и здоровье. При отказе от страховки банк может повысить ставку на 1%.

Срок ипотеки с господдержкой не ограничен. Его устанавливают банки. Так, банк «Абсолют» выдает кредит на 30 лет, а Росбанк – на 20 лет.

Условия получения ипотечного кредита пенсионерами

Когда пенсионер оформляет ипотеку, он подписывает кредитный договор. В нем указан возраст, до которого заемщик должен погасить задолженность. Возраст определяется банком.

Условия для получения ипотеки пенсионером:

  • соответствующий возраст – от 50 до 65 лет;
  • российское гражданство с пропиской в том регионе, в котором пенсионер планирует покупать жилье;
  • платежеспособность: официальное трудоустройство, пенсия.

Даже если пенсионер соответствует этим условиям, ему могут отказать. Поэтому юристы рекомендуют привлекать созаемщиков: детей, родственников, друзей. Их может быть от 3 до 5.

Созаемщик гарантирует платежеспособность пенсионера. Он помогает ему распределять расходы и вовремя вносить ежемесячные платежи. Если пенсионер заболеет или умрет, созаемщику придется погасить кредит за него.

Требования к созаемщикам:

  • гражданство РФ;
  • прописка в регионе, в котором оформляется кредит;
  • соответствующий возраст – до 63-х лет для женщин и до 65 лет для мужчин;
  • платежеспособность;
  • хорошая кредитная история.

Кроме созаемщиков, есть и поручители. На них пенсионеры тоже могут оформить кредит.

И созаемщик, и поручитель несут финансовую ответственность. Если пенсионер умрет, им придется погасить задолженность. Сначала – созаемщику, потом – поручителю.

Созаемщик становится совладельцем недвижимости. Ему переходит жилье после смерти пенсионера.

В каких банках дают ипотеку пенсионерам

Пенсионеры могут оформить ипотеку в крупных российских банках – Сбербанке, Газпромбанке, Совкомбанке, Россельхозбанке, Альфа-банке и других. В среднем ее дают на 10–15 лет. Процентная ставка – от 7,45 до 10% годовых.

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке – условия:

  • процентная ставка – от 8,5% годовых;
  • ограничение по возрасту – до 75 лет;
  • срок – от 1 до 30 лет;
  • минимальная сумма – 300 тыс. рублей.

Ипотека для пенсионеров в Газпромбанке – условия:

  • процентная ставка – от 8,9% годовых;
  • ограничение по возрасту – до 75 лет;
  • срок – от 1 до 30 лет;
  • минимальная сумма – 100 тыс. рублей.

Ипотека для пенсионеров в Совкомбанке – условия:

  • процентная ставка – от 9,89% годовых;
  • ограничение по возрасту – до 85 лет;
  • срок – от 3 до 30 лет;
  • минимальная сумма – 300 тыс. рублей.

Ипотека для пенсионеров в Россельхозбанке – условия:

  • процентная ставка – от 8,05% годовых;
  • ограничение по возрасту – до 75 лет;
  • наличие созаемщика;
  • срок – до 30 лет;
  • минимальная сумма – 100 тыс. рублей.

Ипотека для пенсионеров в Альфа-банке – условия:

  • процентная ставка – от 8,79% годовых;
  • ограничение по возрасту – до 70 лет;
  • срок – от 3-х до 30 лет;
  • минимальная сумма – 600 тыс. рублей.

Что влияет на решение банка по ипотеке для пенсионера

На решение банка об оформлении ипотеки пенсионерам влияют три фактора: возраст, платежеспособность и кредитная история. Если пенсионер трудоустроен официально, получает пенсию и имеет хорошую кредитную историю, банк одобрит заявку на ипотеку.

Какие факторы влияют на решение банка по ипотеке для пенсионера:

  1. Возраст. Чем старше пенсионер, тем чаще ему отказывают в ипотеке. Банки боятся рисковать, поэтому отклоняют заявки людей предпенсионного возраста – от 58 лет для мужчин и от 53-х для женщин. По официальным заявлениям банков, ипотеку выдают до 75 лет. На практике – до 65 лет максимум.
  2. Платежеспособность. Оформить ипотеку могут только работающие пенсионеры. Они берут в бухгалтерии по месту работы справку 2-НДФЛ. Неработающие пенсионеры (те, которые находятся на соцобеспечении), подтверждают платежеспособность другим способом: сдают имущество и недвижимость в залог, инвестируют, занимаются бизнесом.
  3. Кредитная история. Пенсионерам с плохой или пустой кредитной историей отказывают. Желательно, чтобы у заемщика был хотя бы один кредит, который он погасил вовремя.

Документы для получения ипотеки пенсионером

Оформить ипотеку можно в любом банке. Юристы рекомендуют обращаться в тот, в котором пенсионер получает пенсию – так не придется собирать дополнительные документы. Понадобится паспорт, СНИЛС и удостоверение. Работающим пенсионерам нужно принести справку 2-НДФЛ и копию трудового договора – их выдают в бухгалтерии по месту работы.

Документы для получения ипотеки пенсионером:

  • паспорт;
  • выписка из ПФР;
  • удостоверение пенсионера;
  • справка из психдиспансера;
  • СНИЛС;
  • справка о доходах и копия трудового договора;
  • информация о дополнительных источниках дохода (например, сдаче жилья в аренду).

Справку из психдиспансера требуют не все банки. Она нужна для того, чтобы подтвердить дееспособность пенсионера. У пожилых людей бывают проблемы при оформлении страховки здоровья, поэтому сотрудники банка хотят убедиться в том, что заемщик здоров, и сможет погасить задолженность согласно договору.

Как оформить ипотечный кредит пенсионеру

Чтобы оформить ипотечный кредит, пенсионеру нужно собрать деньги на первоначальный взнос, подготовить документы и подать их в банк. Заявку на ипотечный кредит рассматривают от 15 до 30 дней.

Как пенсионеру оформить ипотечный кредит:

  1. Собрать деньги на первоначальный взнос – около 20% от общей суммы.
  2. Подготовить документы: взять справку 2-НДФЛ и трудовой договор по месту работы, получить справку из психдиспансера. На этом этапе можно искать созаемщика, если без него банк отказывается давать ипотеку.
  3. Подать документы в банк. Это можно сделать онлайн. Например, на сайте Альфа-банка.

В ипотеке могут отказать. Пенсионер и его доходы должны соответствовать требованиям банка.

Какому пенсионеру гарантированно дадут кредит:

  • возраст – до 66 лет;
  • пенсия – от 15 тыс. рублей;
  • зарплата – от 25 тыс. рублей;
  • возможность внести первоначальный взнос от 20%;
  • хорошая кредитная история;
  • согласие на страховку жизни и здоровья.

Как показывает практика, банки отказывают неработающим пенсионерам. Чтобы оформить ипотеку, им приходится оформлять недвижимость под залог или искать созаемщиков и поручителей.

Что такое обратная ипотека для пенсионера

Обратная ипотека – это кредит под залог недвижимости. Ее придумали в 1990-е годы, чтобы мотивировать пенсионеров покупать дома и квартиры.

Как работает обратная ипотека:

  1. Пенсионер оформляет в банке пожизненный кредит под залог своей недвижимости. Он не вносит ежемесячные платежи – ему сразу дают деньги на покупку дома или квартиры.
  2. После смерти пенсионера банк продает недвижимость, которая была в залоге.
  3. Деньги, вырученные с продажи дома или квартиры, идут на погашение ипотеки.
  4. Остаток возвращают наследникам умершего пенсионера.

Обратный кредит похож на ренту, но есть несколько отличий. После полной выплаты долга наследники могут получить квартиру.

Обратный кредит можно расторгнуть досрочно – до смерти пенсионера. Но тогда придется заплатить остаток по кредиту и процентам.

Банки дают ипотеку пенсионерам, но не всегда. К ним и недвижимости предъявляются особые требования. Чтобы пенсионеру одобрили заявку по ипотеке, ему нужно работать официально или иметь недвижимость, которую можно оформить в залог. Для оформления ипотеки нужно собрать деньги на первоначальный взнос, подготовить документы и подать их в банк. Из документов понадобятся паспорт, удостоверение пенсионера, СНИЛС, справка 2-НДФЛ и из психдиспансера.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий